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內容來自sina新聞

中部創新型商業中心建設年內啟動

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日前，長沙市政府重點打造的濱江文化園"兩館一廳"--市圖書館、博物館和音樂廳，全面完成清水混凝土掛板外墻裝飾，明年下半年有望建成並向市民開放。

近日，北辰三角洲傳來消息，項目依托"兩館一廳"開發，以文化休閑為驅動，以商務商業為引領，以生態居住為主體，將建設成為集文化、休閑、商業、商務、居住、旅遊為一體的代表長沙未來生活方式的世界級HOPSCA(豪佈斯卡)。而北辰集團的真正雄心，是欲將項目打造成為"中國中部創新型商務商業中心"。

在中部崛起的號角聲中，作為"中國最大城市綜合體"的北辰三角洲正帶動著整個長沙區域的提質改造和功能升級，其必將為長沙打造成中部金融中心再添精彩一筆。

創新型商務商業中心崛起中部

對於北辰三角洲而言，打造"中國中部創新性商務商業中心"的使命，將重點於今年開啟。

"無論是從占地面積近1700畝、總建築面積537萬平方米的建築體量，還是項目規劃理念和建築技術，抑或是從長沙在中部的戰略地位以及中國城市綜合體的發展現狀來看，北辰三角洲都有能力和信心完成這一使命。"北辰三角洲營銷總監劉梅介紹，項目擁有9棟寫字樓、4個豪華酒店、1個國際會議中心，如此龐大的企業集群，使得商務商業建築體量達到88萬㎡，相當於1.5個北京國貿中心(56萬㎡)，即使相比六本木新城(78萬㎡)、洛克菲勒中心(74.3萬㎡)也毫不遜色。

據悉，項目於今年2月主體結構封頂的268米高"出雲"地標寫字樓，已迎來中信銀行湖南省分行的正式簽駐。

而268米地標寫字樓僅僅是一個開端，項目的中央商務區還規劃有超過300米的摩天寫字樓，另外2棟SOHO式寫字樓，商務辦公總量達40萬平方米，可以為大、中、小型公司提供不同需求。

可以預見的是，未來的北辰三角洲中央商務區，將呈現出類似曼哈頓、陸傢嘴的摩天商務建築群，勾勒長沙乃至中南地區最為國際化的商務風景。

長沙商業不缺網點缺名片

"項目537萬㎡的總建築體量，其中酒店、商業、寫字樓等綜合公共建築面積80萬㎡，相當於2個五一商圈。"在劉梅看來，如此大的商業體量，已經不能單獨地說隸屬於五一商圈、伍傢嶺商圈和金融生態區瞭，而是一個城市副中心級的新商圈。

城市商圈不斷湧現的同時，城市版圖的觸角也在快速伸展。"長沙商業不缺網點缺名片。"劉梅認為，這個名片並不是單靠幾個商場累加在一起，它一定要有獨特的味道、獨特的文化、獨特的審美，獨特的城市信息在裡面，有瞭這樣的名片以後，圍繞著這些名片，才會慢慢延伸出一系列的商業。

早在11年前，新河三角洲這個區域，就在《長沙市城市總體規劃(2002-2020)》中被明確規劃成為集高層住宅區、商業中心區、濱江文化園區為一體的文化居住片區；北辰以92億元"地王"拿下這個片區後，經過數年的規劃、修改、再規劃後，新河三角洲的詳細控制性規劃終於敲定，被定位為建成以商務辦公、高檔居住和文化休閑為主的城市濱水區，水岸特色進一步凸顯。

"一江兩岸"已成為長沙城市發展的戰略格局，長沙以湘江為中軸的城市格局已經初步成形。隨著高端商務、酒店、寫字樓、集中式商業中心陸續朝湘江沿岸匯集，芙蓉路與湘江軸線之間的土地上，正在形成長沙乃至中南地區一個全新的濱江特色CBD。

商圈解讀

多重商圈疊加

構築中部第一商圈影響力

新修訂的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》顯示，長沙將大力培養新興區域性商業中心，到2020年，除瞭市級商圈五一廣場商業中心的影響力輻射力更加強勁外，還將新崛起21個區域性商業中心。屆時，一個市級商圈+33個區域性商圈將令長沙商業百花齊放。

其中，伍傢嶺商業中心定位於新型商業復合中心。規劃輻射范圍包括波隆立交橋、新河三角洲、湘江世紀城、金融城四大區域。依托金融生態區商業中心、新河三角洲商業中心、湘江世紀城等區域建設，重點引進高端寫字樓、現代商業綜合體、五星級酒店等業態，形成集金融、商務、商業於一體的商業復合圈。

在當年發佈的規劃中，新河三角洲有瞭一個時髦的名字"文化曼哈頓"區。政府當時的決心是，投資至少120億元，興建長沙的市級圖書館、博物館和音樂廳，真正做出這塊濱水區域的文化范。北辰三角洲也終於不負眾望，五星級洲際酒店、地標性寫字樓、龐大體量的商業、能容納10萬人的住宅區、良好的親水平臺等，正在成型。

以占據長沙城市正中軸的先天地理優勢，通過湘江大道和黃興北路與五一商圈保持緊密聯系，通過芙蓉北路與長沙金融生態區實現無縫對接，並與袁傢嶺-松桂園商圈形成人流、資金流、信息流的互動，多重商圈疊加，集三角洲商業中心、金融生態區等為一體的伍傢嶺商業中心，正加速蛻變。

規劃人士分析，全新的三角洲，已然具備成為濱水新中心的實力，不僅將發揮出傳統CBD不具備的水岸效益、塑造湘江封面建築，更能將湘江兩岸類似金融生態區、芙蓉路金融街、五一商圈、溁灣鎮、東塘商圈等的廣闊腹地串聯，提升開福濱水新區的經濟輻射力。

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北辰三角洲

樓盤地段：長沙開福區湘江北路三段1200號(新河三角洲)

推薦指數：★★★★★

樓盤概況：

項目由中國城市綜合體締造專傢、北京亞奧商圈20年運營者--北辰實業，投資300億元巨資，於長沙湘江與瀏陽河交匯處，規劃537萬㎡世界級濱江城市綜合體。

項目總占地面積約1659畝(110萬㎡)，總建築規模達537萬平方米，是目前中國最大的濱江城市綜合體。其中，黃海標高39米架空平臺上住宅面積300萬平方米，酒店、商業、寫字樓、公寓等綜合公共建築80萬平方米；平臺下社區商業配套和停車庫等建築面積157萬平方米。

項目以"兩館一廳"文化場館為依托，引進長雅中學、清水塘小學、北京21世紀幼兒園，是長沙唯一提供12年精英名校教育的社區。

項目80萬㎡公共建築，分佈於A1D1區、B1B2區、A2A3區等各個綜合體內。濱江A1D1區包括268米出雲寫字樓、超五星級洲際酒店、17萬平方米體驗式商業公園、5棟定江洋豪宅，整體結構封頂，玻璃幕墻完成80%左右，預計2014年6月交付使用。地鐵上蓋"現代鳳凰"主題商業公園(B1B2區)預計2013年6月動工建設。A2A3中央商務商業區包括3棟摩天寫字樓(含五星級商務酒店)、1棟國際會議中心，已完成項目規劃定位，預計2014年動工。

目前在售的"出雲"寫字樓高268米，46層，總建築面積71917㎡，層高4.2米，16臺進口高速電梯，並設VIP總裁電梯；標準層面民間二胎代償怎麼貸款比較會過件積1100～1776㎡，其中2-23層整層分割為6區，每區128～370㎡。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09343175500.shtml