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內容來自sina新聞

杭州土地新政溢價率不得超過35%

溢價率達35%以上的土地成交"盛況"，在杭州將不再出現。杭州土地市場近日的一場土地拍賣透露，杭州土地新政已出臺，今後杭州主城區的土地競價溢價率上限將統一調整為35%。

12月13日，杭州主城區迎來今年土地市場的收官之戰，當天共有3宗土地集中出讓，底價總計18.57億元。最終，3宗土地都順利成交，出讓金約22.4億元。其中，兩宗商業地塊平淡成交，而另一宗宅地以13.93億元配建9000平方米保障房成交。

在此次競拍中，唯一出讓的宅地備受追捧，除瞭競得該地的重慶寶嘉外，包括奧克斯、融信、中天等多傢房企都參與瞭報價。短短20分鐘，該地塊的溢價率就達到瞭中古車貸試算35%。就在大傢以為溢價率還會繼續攀升時，競標轉而進入保障房投報階段，最終重慶寶嘉經過15輪激烈的爭奪，以溢價35%，另加配建9000 的保障房面積拿下這宗住宅用地。

在此之前，杭州土地競買規則一直執行的溢價率上限始終是49%，即2012年7月國土資源部下發的《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》指出，"對預判成交價創歷史總價最高，或單價最高，或溢價率超過50%的房地產用地，包括商服、住宅或商住綜合，要及時調整出讓方案，采用"限房價、競地價"或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。"但此次競買顯示，溢價上限由49%調為35%。

杭州市國土局也坦承，該局近日對土地出讓規則做出調整，今後杭州主城區的土地競價溢價率上限將統一調整為35%。據相關工作人員介紹，土地的價格上限本來就不固定，隨市場行情的波動而調整。本次調整適用於包括宅地和商地在內的全部經營性用地。

從今年杭州土地市場的熱度，就不難理解杭州地產新政出臺背景。數據顯示，2013年杭州主城區共成交土地102宗，總面積4807.6畝，總體量信用卡貸款882.1萬平方米，總成交額841.6億元，同比上漲98.1%，創歷史新高。

此舉也意味著杭州土地市場的調控正在升溫。在今年9月國土部出臺"地王禁令"後，杭州10月就有多達9宗待出讓地塊或被撤銷或暫緩出讓。最近兩月，杭州主城區的土地出讓金額均超過40億元，較10月成交額有所上升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07562538570.shtml

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