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內容來自sina新聞

後限購時代中國樓市十大怪象

2014年是特殊的一年，今年的房地產市場被業內人士認為是最嚴峻、最壞的一年，就連業內很多大佬都感嘆房地產黃金十年已經一去不復返瞭。《安傢》認為，房地產格局會重新洗牌，但是像一線城市仍然還有強勁的投資需求。於是，中國樓市就圍繞限購和取消限購的大背景演繹瞭各種有趣的眾生相。政府的無底線救市、大佬的唱漲唱衰、樓市棄房斷供，讓整個樓市變得千奇百怪，下面《安傢》小編帶您盤點一下目前存在的中國房地產市場的十大怪象。

1、開發商淡定地方政府和炒房者躁動

8月18日，國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，北上廣深四大一線城市房價環比齊跌，然而，自從樓市降溫以來，"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市，事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動，與之相比，本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性，而這種怪象折射出的，正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

2、買別人傢的樓盤也補貼

近日，樓市營銷策略又有升級版的"神招"。揚州四望亭路上的一個戶外廣告牌上寫道，"全揚州買房祥生都補貼"的大幅廣告語煞是吸引眼球。而在這十個大字的下方，還清晰地標註著"不限開發商"、"不限項目"的字樣。買別傢樓盤的房子，也能從這個樓盤拿補貼，真有這樣的怪事？營銷總監王卿坦承，"補貼確有其事，而且也確實不限本樓盤，買別的樓盤也能有補貼。"王卿表示，今年以來，受一線城市降價等因素的影響，樓市銷售量下降，市民觀望情緒濃厚。開發商推出各式各樣的活動，最終的目的都是一個，就是吸引大傢對樓盤的關註度，把房子賣出去。推出這個活動，一方面是吸引客戶的眼球；二來能增加一個比較的幾率。

3、房價漲挨罵、房價跌挨打

房價上漲，人們覺得太貴買不起，天天罵房價漲得太快。然而，房價下跌，這本來是件好事，但事情卻並不如人們想象的那樣簡單。因為不滿房價下調，一些地方出現老業主以各種形式抗議樓盤突然降價的事情，甚至沖進售樓處打砸搶的現象屢見不鮮。也許隻有在房地產，才會出現這種漲也不是，跌也不是的怪象吧！

4、樓市冷淡地王頻出

盡管今年的房地產市場被業界人士稱為"有史以來最嚴峻的樓市"，但依然擋不住一線城市地王頻出，各種"地王"被熱捧，如上海的閘北區大寧路街道325街坊地塊，北京的華嘉胡同地塊等，出讓時溢價率都一度超110%，並被封為總價和單價雙高的"雙料地王"。有點讓人捉摸不透，感覺好奇怪。

5、不動產登記難產

從2007年《物權法》提出建立以個人住房信息聯網為核心內容的"不動產統一登記制度"，至今已經過去7年，不動產登記制度的建立可謂進展緩慢且舉步維艱。牽涉部門多，協調難度大，利益博弈劇烈，既得利益主體阻撓，如此多負面因素疊加。滯留在研討和征求意見階段的《不動產統一登記條例》，今年年底能否出臺都不容樂觀，或許年底繼續"爽約"也未必讓人感到意外。

6、高檔樓盤退房為改名

進入9月份以來，杭州多個高檔公寓出現退房記錄，其中大多是品牌、地段、品質都不錯的優質樓盤，僅9月1日至16日，就有18套左右高檔公寓退房，平均1天1套的節奏。

這些樓盤幾乎都是杭州品牌房企開發的品質樓盤，基本都是區域標桿樓盤，而且其中很多地段還非常不錯。這些高檔公寓出現退房的原因是什麼？杭州市中心某樓盤銷售部的一位負責人透露："自從限購令放開以來，我手上已經處理瞭好幾個退房的單子瞭，不過這些房子並不是真的要退掉，而是要更改名字。""一些客戶以自己的名義肯定是買不瞭瞭，有的寫瞭孩子的名字，有的寫父母的名字，還有的寫哥哥姐姐等親朋好友的名字，各種情況都有。"這位負責人透露，現在限購令解除瞭，有的客戶就要求重新更改名字，這個從程序上操作隻能是一邊退房，一邊以新的名字購買。

二胎房貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢 7、開發商大佬唱漲唱衰調子不一

不知從何時起，樓市出現瞭兩種截然不同的聲音和派別，即以任志強、董藩等為代表的"唱漲派"和以易憲容、牛刀、時寒冰為代表的"唱衰派"。但現在卻出現瞭開發商內部分化的局面，任志強還依然傲然挺立，而王石、潘石屹等已經開始對房地產持悲觀態度。同樣是開發商，咋說出來的話差別那麼大呢！真的讓人原來越看不懂瞭。

8、貴城住不起鬼城無人住

目前中國房地產不得不說的現狀：一方面是房價居高不下，下至農民工上至白領都望房興嘆，被高房價阻擋在"貴城"的路上；另一方面卻是盲目建新城，造成樓盤空置、一些新城淪為空空蕩蕩、人跡罕見的"鬼城"。"貴城"住不起、"鬼城"無人住，已成為近年來城鎮化進程的一道難題。"冰火兩重天"的樓市怪象背後，不僅是簡單的供求關系失衡，更折射出一些地方政府在推進城鎮化進程中陷入的誤區。

9、官方數據統計相互打架

當下中國，因統計數據的差異引來各方關註的案例不在少數，"人口統計數據"、"房價上漲率之爭"、"地方GDP之和大於全國"......一連串的疑問讓統計數據的公信力遭受考驗。對於愈加熱鬧的"數據打架"現象，統計專傢表示，發佈統計數據應更加公開透明。

10、政府財政補貼開發商救市無底線

在多地樓市初現"回暖"苗頭之時，部分地方也出臺瞭諸如財政補貼購房者、開發商等刺激住房消費的政策。以海口為例，三個月內三度救市，並於近期出臺的救市文件提出，建立房地產銷售獎勵機制，其中包含 2014年銷售量前10名的房地產企業，每傢獎勵10萬元等一系列獎勵措施。對此，業內人士認為政府救市越來越無底線。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/09472947448.shtml

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