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內容來自sina新聞

租房潮尚未來臨 "房格爾系數"讓租客扛不住瞭



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  近日,新華社一篇關於"房格爾系數"的報道觸動瞭眾租客的心。報道中稱,北京、上海代墊二胎怎麼貸款比較會過件等一線城市部分城區房租與收入比高達40%,南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。六七月份的高校畢業生租房潮將至,不少準租族對此心生憂慮。

 房租兩年漲瞭300元/月

  雖然現在是租賃淡季,但依然擋不住房主漲價的意願。近期打算跟房客續租的周女士表示:"房價漲,物價漲,而且小區配套也越來越好,房租每年上調也是常態。而且,到瞭六七月份租賃高峰期,租金肯定比現在高。"

  租房兩年的肖先生最近也遭遇瞭房東漲價:"月租從前年的1500元漲到去年的1600元,這次又要漲到1800元,有點扛不住。"難怪有剛畢業的網友如此感慨:在學校,你埋怨宿舍怎麼不好。但一畢業你就會發現,再沒有比宿舍更好的地方瞭,一年房租500,水電暖氣免費,不用你掃廁所,周圍有3塊就能洗一桶衣服的洗衣店,15塊就能吃一天的餐廳......

  房產中介提供的數據也一定程度上反映瞭漲價現狀。據南京鏈傢市場研究部統計,2013年4月南京住宅平均租金同比去年上漲4%;南京我愛我傢數據也顯示,該公司4月住宅平均租金環比3月上漲2.8%,3月環比上漲3.5%。

 房價上漲推動租金升高

  對一二線城市過高的房租收入比,南京我愛我傢市場運營總監胡娟涓表示:"高收入群體的房租收入比為30%~40%是可以理解的,但對於收入並不高、尤其是剛畢業的租房群體來說,租金占到總收入的五成都較為常見。"她表示,即使是合租,單人月租金800元以下也很難找到合適的房源,這就使得租客承擔較大的租房壓力。

  房價上漲是房東提高租金的主要理由。國傢統計局公佈最新數據顯示,2013年4月份,全國居住價格同比上漲2.9%,住房租金價格同比上漲4.1%。全國新房價格依舊普遍上漲,南京新房價格漲幅在十大重點城市中排名前列。在房價持續上漲的同時,南京新開樓盤的銷量依然強勁。二手房方面,據網上數據統計,5月第二周南京二手房成交量達2338套,環比5月首周的1123套上漲瞭108%。另外,5月第二周南京二手房市場掛牌均價為13947元/平方米,比5月份首周上漲瞭72元/㎡。

  南京鏈傢總經理黃月平認為,今年以來,雖然全國居住水、電、燃料等漲幅回落,但租金價格出現明顯上漲。從短期來看,隨著租賃市場進入成交高峰,大部分城市租金價格水平也會出現階段性的上漲啊。

  二胎銀行業務名詞解釋



  房格爾系數

  是指房租支出占可支配收入的比重,它能直接反映租客的居住狀況。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01123177905.shtml

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