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內容來自sina新聞

房地產稅出臺的阻力在哪兒？

??近日，全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在接受采訪時透露，房地產稅立法應該最晚會在2017年兩會上經全國人大審議批準，通過後開始實施。房地產稅在中國立法過程中，應該盡快明確“調節高端”的路線，讓社會大眾吃定心丸。至於是按套征收，還是按人均面積征收，他表示，按套更寬松，按面積官員接受不瞭：“體制內的公務員，不受《勞動法》保護，工作‘白加黑’‘五加二’非常辛苦，辛辛苦苦這麼多年，最實惠的是在房改以後，有瞭一套房，同時現在一個月收入也才幾千塊錢。如果房地產稅見一平方米征一平方米，體制內的官員肯定接受不瞭。”(《北京青年報》3月5日)

??賈康之所以認為很多官員接受不瞭，原因就在於他們擁有的高價值房產事實上與自身收入不符，即屬於靠“不受《勞動法》保護”拼命換來的政策福利，因此不願繳納房產稅。這自然屬於得瞭便宜還賣乖，且不說如此在崗位上“白加黑”“五加二”的官員有多少，是否都得到、應得到房產作為補償;更不說他們通過房改所得收益是否遠大於其拼命工作的付出，甚至因多套房產出租、出售已獲得巨額收益，為何既得利益者在享受瞭多年政策福利後仍想著搞特殊?那些靠雙方傢庭一輩子積蓄才買套房的房奴們又該作何感想?他們也辛辛苦苦多年，卻連首付都交不起，難道就更有理由繳稅?

??有些官員的矯情根本不值一提，唯一需要擔心的，就是有些既得利益者對類似“向自己開刀”政策的排斥和抗拒，制約瞭法律、政策出臺的效率。其實，房地產稅出臺的阻力仍有很多，首先是法理沖突—由於土地出讓金的存在，房地產稅的征收是否屬於重復征收。這是一個繞不開的話題，因為土地國有決定瞭購房者隻擁有房子而不擁有土地，開發商向政府繳納的土地出讓金事實上已經轉嫁給瞭購房者，也就是說，購房者已經一次性繳納過瞭“租金”，為何還要對不屬於個人的土地征稅?出路有二：或者取消土地出讓金，或者將兩者合土建融屏東來義土建融並征收、分期繳納，並逐步減少土地出讓金，直至取消。後者的好處在於，可以避免因政策變化對地方財政收入和房價的劇烈影響，利於平穩過渡。

??然而，操作起來並非易事。眾所周知，土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源，有些地方政府甚至債臺高築，早已透支瞭未來的土地收益，一旦土地出讓金銳減，或者由一次性征收變為分期繳納，將會對地方財政帶來極大影響，畢竟房地產稅隻能按年征收—遠水解不瞭近渴;其次是對房價的負面影響，目前以土地出讓金為主體的土地成本約占房價的四成左右，這部分成本的減少將直接作用於房價的降低，加之稅收調控引發二手房大量湧出，供求關系的變化必然對房價產生拉低效應。在經濟發展動力不足的情況下，考慮到可能引發的連鎖反應，決策者在出牌時顯然也會更加審慎。

??房地產稅的出臺，有利於控制房價和稅收公平，更有利於地方政貸款代辦費用二胎年息府擺脫對“土地財政”的依賴，但考慮到現實中的困難與影響，立法過程應更加嚴謹和透明，廣泛征求各界意見，確保其穩定實施、平等公正。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08495980136948894066949.shtml

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