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內容來自sina新聞

李一戈兩種邏輯的對話



【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:為什麼公務員的退休和養老待遇,與一般企業員工相差如此巨大?就因為,設計這種二元制度的,正是公務員自己。房地產制度亦是如此。什麼時候公務員敢於向自己征稅,削平自己與其他社會成員的利益鴻溝,才能出現制度最優。

  有個朋友最近剛贏瞭場官司,是買房的事。為期7個月,一直打到北京市高院,贏得不容易。

  朋友夫妻倆已有兩套房,年初看中瞭一套小戶型,但沒有購房資格,決定辦假離婚。賣方正準備換房,於是買賣雙方一拍即合。女人們相談甚歡,就邀請對方來朋友傢裡做客。合同已簽,小兩口城府也不深,隨口就把自己假離婚的事說出來瞭。

  如你所知,北京的房價隻是在年初猶豫瞭一下,然後再次直線上漲。兩周時間,那套房也漲瞭約10萬。於是,賣方反悔,拒絕去過戶,答應退還定金。協商未果,法院相見。對方以為是買來的離婚證,沒想到,朋友說時遲那時快,已經到民政局辦瞭真正的離婚證。一審勝訴,裁定合同有效。被告不服,上訴,幾個月後市高院二審,維持原判。後來對方不得不配合朋友去過瞭戶。

  這是小老百姓之間的平常糾紛,本不值得他人置喙。但把這個案例放在房地產調控的背景下來看,卻令人不勝唏噓。賣房人貪圖小利輸瞭官司,卻也讓人同情,10萬塊對辛辛苦苦的白領確實不無誘惑。可惜他們現在要付出更多,因為此時房價已上漲近50%。逐利貪婪是內因,快速上漲的房價是外因,缺一不可。

  為瞭買房而去辦假離婚,像我這樣年紀的保守派,恐怕是很難作出的決定。但我非常理解不得不為之的朋友。如果不是為瞭改善居住條件,或者有更好的投資渠道,中國老百姓有幾個願意這麼做,何況假戲真做的風險也是有的。

  據報道,今年前三季度北京離婚登記數量達到39075對,超過去年全年的數量,與去年前三季度相比增長41%。有媒體說,這與買房、賣房的規定都有關系。3月30日的政策特別規定,單身限購一套。如果傢庭有兩套房,把房子過戶給夫妻任何一方,離婚後另一方就可再買一套。這是為瞭買房而離婚。

  政策還規定,個人轉讓自用5年以上並且是傢庭唯一生活用房免征個人所得稅。如果傢庭有兩套房,夫妻名下各一套,離婚後賣房就是傢庭唯一住房,可以免稅。

  雖然北京市民政局婚姻登記處處長吳蓓稱,北京離婚率增長4成與買房賣房之間"沒有任何數據支撐"的必然關系,但我傾向於同意,在其他因素都沒有太大變化的情況下,房地產調控政策應該是推動離婚率大增的重要原因,如果不是主要原因的話。

  這些年來,房地產調控政策的邏輯,或者說政府管理樓市的邏輯,與市場自身運行的邏輯,往往相悖。我多次說,北京市住建委可能是全中國最苦最累的城市房地產管理部門。我願意相信,他們出臺政策的初衷,也是為瞭讓房地產市場更健康,讓更多老百姓買得起房。

  譬如,據說,11月以後北京單價4萬元以上的樓盤,不給發預售證瞭。顯然這是為瞭完成年度房價控制目標。停售高價樓盤,換來數據上的房價下跌,難道不是掩耳盜鈴?

  譬如,明年要建5萬套自住型商品房,將占新增供應的50%以上。加上保障房占住宅用地的一半,純商品房用地就隻剩四分之一左右。這樣做,純商品房不大漲才叫見鬼。再譬如,北京市禁止地產商將毛坯房與精裝修分拆銷售。於是,就出現瞭這樣的場景:地產商搭售空氣凈化器,50萬一臺,愛買不買。多麼荒謬。

  政策制定者良好的初衷,為什麼走到瞭市場的反面?別以為我們的管理部門都是洗腳上岸的農民,他們中不少是名牌大學經濟學科的博士、碩士,對經濟學原則和市場規律的理解,未必就比那些責罵他們的市場原教旨主義經濟學傢差。

  問題出在哪裡?本質上是市場運行制度有內在缺陷,制度不重建,再怎麼修補成效都不大。設計這些制度的是誰?是人,如你所知,主要是公務員或與公務員密切相關的專傢學者。為什麼他們設計的制度存在先天缺陷?利益所系。

  為什苗栗民間二胎借款麼公務員的退休和養老待遇,與一般企業員工相差如此巨大?就因為,設計這種二元制度的,正是公務員自己。房地產制度亦是如此。什麼時候公務員敢於向自己征稅,削平自己與其他社會成員的利益鴻溝,才能出現制度最優。否則,看似他們制定一項又一項政策,堵塞一個個漏洞,不過是忙碌的工蟻在走臺。

新聞來源http://cs.ho房貸貸款成數use.sina.com.cn/news/2013-11-14/11433724194.shtml

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