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內容來自sina新聞

李一戈兩種邏輯的對話

【長沙樓市11月開盤預告】

核心提示：為什麼公務員的退休和養老待遇，與一般企業員工相差如此巨大？就因為，設計這種二元制度的，正是公務員自己。房地產制度亦是如此。什麼時候公務員敢於向自己征稅，削平自己與其他社會成員的利益鴻溝，才能出現制度最優。

有個朋友最近剛贏瞭場官司，是買房的事。為期7個月，一直打到北京市高院，贏得不容易。

朋友夫妻倆已有兩套房，年初看中瞭一套小戶型，但沒有購房資格，決定辦假離婚。賣方正準備換房，於是買賣雙方一拍即合。女人們相談甚歡，就邀請對方來朋友傢裡做客。合同已簽，小兩口城府也不深，隨口就把自己假離婚的事說出來瞭。

如你所知，北京的房價隻是在年初猶豫瞭一下，然後再次直線上漲。兩周時間，那套房也漲瞭約10萬。於是，賣方反悔，拒絕去過戶，答應退還定金。協商未果，法院相見。對方以為是買來的離婚證，沒想到，朋友說時遲那時快，已經到民政局辦瞭真正的離婚證。一審勝訴，裁定合同有效。被告不服，上訴，幾個月後市高院二審，維持原判。後來對方不得不配合朋友去過瞭戶。

這是小老百姓之間的平常糾紛，本不值得他人置喙。但把這個案例放在房地產調控的背景下來看，卻令人不勝唏噓。賣房人貪圖小利輸瞭官司，卻也讓人同情，10萬塊對辛辛苦苦的白領確實不無誘惑。可惜他們現在要付出更多，因為此時房價已上漲近50%。逐利貪婪是內因，快速上漲的房價是外因，缺一不可。

為瞭買房而去辦假離婚，像我這樣年紀的保守派，恐怕是很難作出的決定。但我非常理解不得不為之的朋友。如果不是為瞭改善居住條件，或者有更好的投資渠道，中國老百姓有幾個願意這麼做，何況假戲真做的風險也是有的。

據報道，今年前三季度北京離婚登記數量達到39075對，超過去年全年的數量，與去年前三季度相比增長41%。有媒體說，這與買房、賣房的規定都有關系。3月30日的政策特別規定，單身限購一套。如果傢庭有兩套房，把房子過戶給夫妻任何一方，離婚後另一方就可再買一套。這是為瞭買房而離婚。

政策還規定，個人轉讓自用5年以上並且是傢庭唯一生活用房免征個人所得稅。如果傢庭有兩套房，夫妻名下各一套，離婚後賣房就是傢庭唯一住房，可以免稅。

雖然北京市民政局婚姻登記處處長吳蓓稱，北京離婚率增長4成與買房賣房之間"沒有任何數據支撐"的必然關系，但我傾向於同意，在其他因素都沒有太大變化的情況下，房地產調控政策應該是推動離婚率大增的重要原因，如果不是主要原因的話。

這些年來，房地產調控政策的邏輯，或者說政府管理樓市的邏輯，與市場自身運行的邏輯，往往相悖。我多次說，北京市住建委可能是全中國最苦最累的城市房地產管理部門。我願意相信，他們出臺政策的初衷，也是為瞭讓房地產市場更健康，讓更多老百姓買得起房。

譬如，據說，11月以後北京單價4萬元以上的樓盤，不給發預售證瞭。顯然這是為瞭完成年度房價控制目標。停售高價樓盤，換來數據上的房價下跌，難道不是掩耳盜鈴？

譬如，明年要建5萬套自住型商品房，將占新增供應的50%以上。加上保障房占住宅用地的一半，純商品房用地就隻剩四分之一左右。這樣做，純商品房不大漲才叫見鬼。再譬如，北京市禁止地產商將毛坯房與精裝修分拆銷售。於是，就出現瞭這樣的場景：地產商搭售空氣凈化器，50萬一臺，愛買不買。多麼荒謬。

政策制定者良好的初衷，為什麼走到瞭市場的反面？別以為我們的管理部門都是洗腳上岸的農民，他們中不少是名牌大學經濟學科的博士、碩士，對經濟學原則和市場規律的理解，未必就比那些責罵他們的市場原教旨主義經濟學傢差。

問題出在哪裡？本質上是市場運行制度有內在缺陷，制度不重建，再怎麼修補成效都不大。設計這些制度的是誰？是人，如你所知，主要是公務員或與公務員密切相關的專傢學者。為什麼他們設計的制度存在先天缺陷？利益所系。

為什苗栗民間二胎借款麼公務員的退休和養老待遇，與一般企業員工相差如此巨大？就因為，設計這種二元制度的，正是公務員自己。房地產制度亦是如此。什麼時候公務員敢於向自己征稅，削平自己與其他社會成員的利益鴻溝，才能出現制度最優。否則，看似他們制定一項又一項政策，堵塞一個個漏洞，不過是忙碌的工蟻在走臺。

新聞來源http://cs.ho房貸貸款成數use.sina.com.cn/news/2013-11-14/11433724194.shtml