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??新浪樂居訊（編輯羽蒙）2015年的樓市開年就顯得頗有些熱鬧。各大開發商趁著2014年年末翹尾的熱度紛紛推貨，促動市場成交。曾經已見“底褲”的優惠價越來越少，價格較2014年第四季度相比，已小有抬頭。然而開發商賣樓壓力依舊不減，開盤去化率成績並不樂觀。

??住宅成交量價齊升優惠減少

??數據顯示，2015年1月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣，環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中，44個城市房價環比上漲，56個城市環比下跌。

??就長沙市場而言，從2014年第四季度開始，長沙市場回暖明顯，呈現量升價穩的態勢。盡管已經臨近傳統的春節淡季，但成交毫不遜色於往昔。

??據克而瑞數據顯示，上周（1.26-2.1）長沙六區商品住宅成交1636套，環比前一周1594套，上漲2.6%。價格方面，上周成交均價為6696元/平方米，環比上漲11.3%。

??市場回暖，樓盤的優惠也相對較少，據新浪樂居編輯踩盤發現，與2014年第三季度、第四季度相比，長沙不少樓盤優惠幅度有所縮減，價格小幅上升。如武廣新城片區某樓盤進入2015年後便將樓盤售價提高瞭200~300元/平方米。

??對於目前樓市狀況，地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析，“其實抄底的最佳時機應該是2014年四季度，目前房企資金壓力已經有所緩解，房地產項目優惠促銷力度越來越小，房價有可能攀升。”

樓盤較為冷清 賣樓壓力不減

??開盤去化不高賣樓壓力不減

??彰化和美土地貸款政策利好，市場回暖，都以為開發商的日子雖已不是“坐著收錢”，但至少也算是“柳暗花明”該喜笑顏開。然而從市場開盤情況來看，超低的開盤去化率，賣樓壓力不減。

??據克而瑞數據監控顯示，上周（1.26-2.1）長沙六區共有3個項目開盤，均為加推，但整體去化率僅為34%。個別樓盤開盤成交甚至低於10套。

??嶽麓區某樓盤置業顧問感慨，“可能是由於長沙天氣轉冷的原因，樓盤最近的來訪量好少，壓力好大。”

??對此，克而瑞高級分析師分析，上周開盤成交較差，一部分原因在於傳統的春節假期即將來臨，購房者陸續回老傢過年，過年不買房。另外，長沙近期天氣寒冷也導致樓盤開盤現場人員不多，氣氛較差。

??對於接下來樓市的走勢，鄧浩志認為，“從中央到地方政府的口風來看，應該是以平穩為主。所以，成交量進一步提升的可能性並不大。因為，房地產黃金年代已經過去，大量需求被滿足，新增需求比較有限，很難再進一步擴大，除非有新增政策扶持。”

??二胎房貸利率年息偉業我愛我傢副總裁胡景暉在接受媒體采訪時表示，“未來一段時間新房市場的主旋律仍然是消化庫存、低價走量。”他認為，市場將表現出量增和價格企穩的特征，大幅反彈的可能行不大。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10005968920889776203917.shtml

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