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內容來自sina新聞

雅戈爾地產上半年凈利占半壁江山

成也蕭何敗也蕭何。

上半年因退掉杭州申花"地王"而遭受巨額損失的雅戈爾(拓展選址信息)，卻因為地產業務的再次爆發而交出瞭一份還不錯的中報。

昨日晚間，雅戈爾發佈瞭2013年半年報，公司上半年實現營業收入79.88億元，同比增長47.2%，其中，地產板塊上半年的營業收入為53億元，同比大漲107.05%，歸屬於上市公司股東凈利潤9.59億元，同比增長8.81%，其中，地產板塊實現凈利潤5.54億元，同比增長46.08%。

雅戈爾上半年實現歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤高達15.51億元，同比增長75.18%。由於退掉申花"地王"，雅戈爾計提瞭約4.84億元的資產減值損失。

相對於地產業務的突出表現，公司服裝及投資業務則顯得乏善可陳。

報告期內，公司服裝業務實現營業收入21.49億元，同比增長3.97%，但受累於銷售毛利減少等因素，凈利潤3.27億元，同比下滑37.75%，而曾經令雅戈爾名聲大噪的投資業務也表現平平，僅貢獻凈利潤約6307萬元。

雅戈爾方面表示，地產業務的優異表現是公司上半年營業收入及凈利潤增加的主因。據記者統計，地產業務的收入占到公司上半年總營收的66.35%，地產板塊實現的凈利潤占到總體的57.76%。值得一提的是，地產板塊實現扣除非經常性損益後的凈利潤高達10.32億元，同比暴漲177.30%。

新車貸款利率數據顯示，公司地產板塊在報告期內實現營業收入53億元，同比大漲107.05%，已完成年初預計金額的73.42%，實現預售金額81.13億元(含合作項目)，較上年同期增長84.35%，已完成年初預計金額的81.13%。

值得一提的是，雅戈爾位於上海的"地王"項目長風雅仕名邸於上半年推出682套房源，截至昨日，已銷售440套，去化率超過六成，單價超過4萬元/平方米。2010年9月，雅戈爾以33.93億元競得長風8號地塊，樓板價高達26745元/平方米，就是這樣一個樓板價極高的"燙手山芋"，在樓市回暖的背景下，瞬間轉化成為"香餑餑"。

良好的銷售也讓淡出土地市場多時的雅戈爾再度"出手"，今年上半年，雅戈爾共新增4宗土地儲備，新增權益可建面積43.27萬平方米，總價款約24.57億元。

雅戈爾董秘劉新宇對媒體表示，要想持續發展地產業務，就需要進行適當的土地儲備。公司會對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，如有價格合適的就舉牌。

不過，相對於過去的激進，雅戈爾上半年拿下的幾幅土地均位於其大本營寧波，且樓板價格並不高。有市場分析人士認為，依然高企的庫存和曾經的教訓讓雅戈爾今年的擴張腳步顯得有些"縮手縮腳"，"有過之前的教訓，雅戈爾現在已經明顯謹慎許多。"

中報數據顯示，截至6月30日，雅戈爾的存貨依然高達236.67億元，高於年初的234.72億元。其中，公司服裝庫存金額僅13.4億元，較年初的14.6億元降低8.2%。

針對雅戈爾的高庫存，今年6月初，一位知情人士向記者表示，雅戈爾旗下地產項目今年以來的銷售還不錯，而庫存依舊高企主要緣於其之前拿下的一些"地王"項目難以消化。"好幾個項目的樓板價比周邊在售項目的價格還高，這樣的庫存也隻能暫時'爛在手裡'。"

頗為戲劇性的是，6月下旬，雅戈爾毅然選擇"壯士斷腕"--將"爛在手裡"的杭州申花"地二胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件王"退掉，並為此計提瞭4.842億元資產減值準備。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/11382341831.shtml

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