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內容來自sohu新聞房貸二胎銀行

武漢公積金首套房貸面積限制放寬至144平方米

首套房二套房首付最低均為兩成

長江商報消息武漢公積金新政細則出臺，首套房貸款面積限制放寬到144平方米

□本報記者楊玲玲

武漢市公積金管理中心日前發佈消息稱，自9月1日起，使用公積金貸款購買首套住房和第二套改善性住房，套型建築面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降至20%。

這意味著，住建部等三部委出臺的公積金新政已在武漢落地。武漢市公積金管理中心表示，公積金貸款相應的細則已於9月1日起開始實施，今年9月1日以前已錄入公積金業務系統並完成初審的公積金貸款不作相應調整。

優先滿足普通自住房需求

根據新政，無論購房者是申請首套房還是二套房公積金貸款，隻要面積低於144平方米且符合其他貸款條件，首付均為兩成。

武漢公積金中心人士表示，以前隻有首套房且面積小於90平方米，公積金貸款才能首付兩成，如今將面積限制調整為144平方米。這是唯一與三部委文件有差異的地方(三部委文件要求無論首套或二套房面積多大，都可以首付兩成)，這個限制主要考慮的是公積金要優先滿足普通自住房需求。

目前武漢公積金貸款最高額度為60萬元，長江商報記者算瞭一筆賬，假如一個人的條件可以申請到最高60萬元的貸款，且60萬元剛好為總房價的八成，首付隻需兩成，那麼可知這個房子的總價為75萬元。也就是說，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那麼你所購買的房屋總價不能超過75萬元，面積不能超過144平方米。這一政策對於購買總價比較低的購房者來說，算是一個好消息。

找銀行貸款需“貨比三傢”

新政前，武漢職工使用公積金貸款購買二套房，無論二套房面積是否超過144平方米，最低首付款比例均為三成。

新政明確二套房公積金貸款首付最低可以兩成，此前公積金貸款和商業貸款都是三成，那麼第二套房若用組合貸，首付到底是兩成還是三成？

“我們跟武漢各大銀行有過溝通，他們在操作上存在差異。”武漢公積金中心人士介紹，一些商業銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業銀行尚在等待指令，這種組合貸目前還需首付三成。

所以有關人士建議，想買二套房的市民一定要“貨比三傢”，看哪些銀行可以首付兩成，再選擇與這些銀行商貸加公貸進行組合貸款。

業內人士表示，武漢公積金最高貸款額度為60萬元，而省會城市的中心城區房價相對較高，一套新住宅的房價通常都會超過100萬元，因此公積金新政的作用有限。對於三環外的購房者，新政的作用相對更明顯。

60萬元限額成新政緊箍咒

據瞭解，公積金貸款60萬上限的規定，武漢已實行好幾年。購二套房申請公積金貸款，還需扣除買首套房時公積金申貸額，買二套房能申請到的公積金貸款額已很有限。“對於武漢而言，貸款額度似乎成瞭公積金新政的緊箍咒。”和昌地產一位業內人士表示。

以單套住房購房總價100萬元計，20%是20萬，另需貸款80萬，但武漢公積金最高貸款額度為60萬，二套房可用額度又要求扣減首次購房已使用的公積金額度，如此一來，可用空間極其有限。

武漢市住房公積金管理中心貸款處處長張中新介紹，武漢公積金連續兩年資金使用率位居全國第一，資金需求量大，今年前八月已經為3.7萬戶傢庭提供瞭超136億住房資金支持，如不出例外，今年的貸款額度將再創新高。

同時，武漢市公積金管理中心貸款處負責人介紹稱，此次政策調整的導向意義大於實際作用，這也就是說，武漢公積金政策一直將滿足繳存職工首套基本住房需求放在首位，然後才是有條件地支持改善性住房需求。

對於眾多讀者關註的“公積金最高貸款額度60萬是否有可能提高”這一問題，武漢市公積金中心表示，當初制定60萬元最高額度時，實際上已做出超前考慮，武漢的房價近幾年雖然有所上漲，但相對北上廣深等一線城市來說，整體較平穩，基本可以滿足繳存職工的基本住房需求。未來如果武漢公積金資金額度充裕，房價上漲幅度較大，也會考慮對最高貸款額度進行相應調整。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150908/073123183465.shtml

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