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從中長期來看，這一政策無法從根本上改變目前房價上漲過快、樓市過熱的局面。首先，二套房首付款比例從原來的六成提至七成，僅調高瞭一成，調整幅度並不大，隻能說是政策稍微從緊，從政策本身來講影響力就有限。其次，根據多個房地產研究機構的統計，在經過幾輪組合拳調控後，目前深圳房地產市場的置業人群中剛需人群占比長期在七成以上，也就是說目前支撐深圳樓市的主力是剛性需求的人群。在這一背景下車子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢，這些"小招"很難影響到交投火爆的大局。需要指出的是，在深圳提高二套房首付之前，已經提高瞭房屋過戶要求，並調高存量房評估價格，但樓市成交依然火爆。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/10522486982.shtml

據記者從深圳房地產權登記中心以及地產中介瞭解到，近日樓市延續前期交投活躍的形勢，過戶量在新政前後均比較平穩。

買不起房？逃離北上廣深！這是最近大熱的話題。隨著一線城市房價的不斷飆漲，北京、深圳陸續出臺政策進一步收緊調控，11月6日起，深圳二套房首付款比例從原來的六成提至七成，由此，深圳成為繼北京之後，全國第二個二套房貸首付提高至七成的城市。不過，效果似乎都有限。

事實上，這一政策主要隻是起一個警示的作用，或者說這一時間節點有關部門需要表態，表示現在樓市過熱，政策可能進一步趨緊，實際上政策對樓市調控起到的作用非常有限。短期來看，二套房首付款比例從原來的六成提至七成，增加瞭買傢的置業成本，肯定會影響一部分人的置業計劃，包括投機客以及部分被"誤傷"的剛需人群。

深圳提高二套房首付降溫樓市效果有限

另外，整個市場預期並沒有受到政策微調的影響。一方面房地產市場一直存在"買漲不買跌"的心理，現在房價節節走高，置業者入市意願強烈；另一方面，"十調九漲"的事實也令許多購房者質疑調控的效果，甚至擔心調控可能會起到"反效果"，因此目前調控政策出臺對改變市場預期的作用已大不如以前。

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內容來自sina新聞

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