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  可以看出,中國的地方政府不可能真的對房地產市場的發展聽之任之,尤其是在可能出現下行的時候。

  而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,上漲的城市有69個。3月份,同比價格變動中,最高漲幅為15.5%,最低為新竹房貸試算二胎年息下降4.2%。

  然而,市場已經真的這麼糟糕瞭嗎?

  幾乎同時,南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

內容來自sina新聞

  種種現象表明,房地產行業並未進入"極度深寒"。在開發商還繼續表示市場尚好,統計局數據顯示房價仍在上行,房企仍有大把資金可以繼續抬高地價的時候,政府的"主動救市"是否太過積極似乎也十分清楚瞭。

  另一方面,雖然之前華東很多城市都出現瞭降價的現象,比如杭州、常州、無錫等地。但大多數開發商認為,這些降價隻是個案,並不代表整體市場,不具備普遍意義。

  比如,此前幾傢華東的上市房企在業績會上都對此做出瞭表態。景瑞地產常務副總裁楊鐵軍稱,像杭州、常州降價隻是個別現象,可能個別企業有些特別需求,真正大面積降價實際上是沒有的。

  即使是最新出現的降價城市--成都,這些傳出降價消息的開發商也紛紛表示,隻是將尾盤進行低價清貨,並不是實際意義上的降價。

觀點時評 閑不住的手再次攪局市場

  觀點地產網 武瑾瑩 4月底,各地方政府救市的消息不絕於耳。

  新城控股的董事長王振華稱,杭州降價對市場產生的影響不會很大。

  加上此前無錫戶籍新政正式出臺和傳言中的福州"閩十條",各地方政府意欲通過各種途徑"繞行"限購,刺激樓市看來已經非常明確瞭,而接下來還會有哪些城市將加入"救市"的大軍之中也成為業內關註之事。

  據國傢統計局4月18日發佈的《2014年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面,70個大中城市中,價格環比下降的城市有4個,持平的城市10個,上漲的城市56個。

  另據中原地產研究部最新統計數據顯示,截至日前,北上廣深等一線城市年內土地出讓金創歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元, 相當於2013年全年的43%。平均樓面價也創下8632元/平方米的歷史紀錄。房企對於一線城市的居住類用地競爭最為激烈,平均地價已經突破1.1萬元 /平方米,與2013年同期的6760元/平方米相比上漲瞭64.1%。

  最新一例是,4月28日,媒體報道稱,天津濱海新區將實施差別化限購政策,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。

  事實上,即使真的出現"倒春寒",時間從春節之前至今也不過4個月,和2013年幾乎貫穿全年的樓市熱銷相比,時長不及一半。對於起點已經站在去年年底高位的2014年來說,即便出現下降也不可能跌回2013年之前的水平。

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮此前在城市觀點論壇上也表示,今年應該是市場的自我調解作用為主。但顯然,那隻"閑不住的手"又一次伸進瞭市場。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08484105167.shtml

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