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投資廣州社區餐飲鋪 越早入市越好
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??具有餐飲功能的社區商鋪價值更高一籌
??投資故事
??投資者：林先生
??職 業：廣告策劃
??投資，可以不懂專業的數據分析，也不一定要用巨額的資金，僅僅憑著自己的一些常識判斷，照樣也可以抓住生金蛋的母雞。林先生就是這樣一位投資者。林先生說，自己不過就是普通的白領，日常和各類廣告打打交道，嚴格地講，自己不能說是投資者，隻不過是買瞭個商鋪而今“有些賺頭”而已。
??林先生說自己並非特意投資，而是“順便”，是一個機緣巧合的事情。六年前，剛在廣州工作四年的林先生，為瞭不再過租房的生活，決定在番禺華南板塊購置一套住房。“那時華南板塊很多大社區可選，但自己當時一見鐘情的就隻有一個社區，那裡不僅園林環境好，而且樓盤推廣詞也比較有文化味，很符合自己的口味，於是以9000元/平方米左右的價格買瞭一套100多平方米的三房單位。”林先生說，那個社區非常大，起碼有幾千戶人傢同住，由於自己是單身漢，當時也就想瞭購物、吃飯等這些問題要如何解決，當看到很多社區商鋪的時候，他的擔憂就相對降低瞭很多，“我相信配套應該是可以的，以後業主們都房貸2胎條件任何問題免費諮詢可以在社區內解決日常問題，這才是一個最好的生活方式，不可能每次都開車十幾分鐘出去外面解決。”
??正是出於對日常生活以及樓盤賣房越來越多的考慮，林先生想到瞭買鋪，“成千上萬的人居住在這裡，一定會有需求的，到時候把商鋪出租，收的租金一定會比銀行利息多。”林先生這樣想，也就在同一年，該社區推出瞭一批商鋪，售價從8000多-1.5萬元/平方米不等，“看這些商鋪價格，大致就比住宅貴六七成，可以說是很實惠的。在我們辦公的老城區，商鋪價格一定會比住宅貴幾倍。”於是，林先生心動之下，向傢人借款買下瞭一個40多平方米的社區小街鋪，首付大概是40萬元。
??這樣的小鋪，現在在該社區一鋪難求，售價也翻瞭幾番。為何？主要是因為該商鋪帶有餐飲功能。林先生說，當時有很多商鋪都是比較便宜的，價格和住宅的差不多，但自己並沒有選擇買那一批低價的商鋪，“不論是身邊朋友的談論，還是我自己的親身經歷，餐飲商鋪一定都是最搶手的商鋪，東西可以不買，但是飯一定要吃，廣州人就是喜歡吃，這一點我從來不懷疑。所以當時選的是價格相對高很多的帶二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理有餐飲功能的商鋪。”
??從林先生的買鋪經驗可見，如果是投資社區商鋪，首先得考慮商鋪的功能屬性問題，其中街鋪中帶餐飲功能的商鋪價值往往比普通商鋪更高；其次是考慮入市時間的問題，林先生說那批商鋪是該盤第一次推出發售，這樣的時機讓他碰到瞭，就不應該錯過。事實證明，現在該社區入住人口已經萬人，餐飲商鋪頂手費起步價都要十幾萬元，可見其搶手程度。當然，如果是投資社區商鋪，還得考究這個社區究竟人氣旺盛與否，加入偌大的社區基本都是空城，那麼這裡的社區商鋪價值將會大打折扣。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/11005982344203173413245.shtml
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