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新浪樂居統計數據顯示，武漢樓市限購政策調整後，新建住宅網簽量出現短暫井噴式增長，07.21-07.27網簽量至上3293套，環比上周增長22.82%。特別是此次限購政策調整的遠城區，成交量增長的勢頭更加明顯。但周開盤整體去化仍不高，克而瑞統計數據顯示，最近連續2周都在5成左右。【武漢樓市冰火兩重天中心城區成交持續低迷】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07004373473.shtml

中房協名譽副會長朱中一表示，影響購房者入市主要包括三個因素，購房資格、購買力以及購買意向，對限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題，但是限貸等提升購買力的政策並未跟進，更多人購房能力尚未解決，市場需求不可持續。

在過去幾周，市場上各種離奇討巧的營銷手法存出不窮。從碧桂園的"大米換房子"，到應景的"朋友圈賣房"，再到人見人愛的"購房補貼""特價房"，手段五花八門，真真假假，虛虛實實，一切的一切都是為瞭吸引購房者的眼球。【賣房也瘋狂補貼保值送錢發朋友圈奇招百出】

當前形勢下，地方政府對首套房貸給予大力支持的呼聲從未停止，銀行方面卻一直不為所動。"限貸是否放松主要看央行和銀監會，通常地方政府不能幹預。"一位股份制銀行副行長近日向媒體透露。

1.謹慎開盤

白沙洲片，上周末開盤的佳兆業金域天下 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，均價已經由之前7300元/平米降為7150平米，但推出的99套房源也隻售出19套。東湖高新片，名湖豪庭 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)最新加推4號樓均價已降到7300元，而同一樓棟在4月份推出時的價格為7700元/平。

新浪樂居統計顯示，限購調整之後，武漢樓市的推盤量並沒有大幅提高，反而有所減少。7.21-7.27武漢樓市共計10盤入市；7.28-8.3僅2盤入市；8.4-8.10也隻有3盤開盤。7、8月份是傳統淡季，開發商有所保留。【武漢樓市限購松綁三周：遠城區持續火豪宅猛入市】

武漢樓市回暖後繼乏力四新剛需盤直降10萬謀走量

近期，選擇調價走量的樓盤增加不少。在新浪樂居最近發起的網絡互動中，不少網友留言表示，自己接觸過的樓盤正在降價促銷。小編的調查也印證的網友的說法。

2.主動營銷

房貸趨緊武漢樓市購買力難以提升

月湖片，地王項目九龍倉月璽 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)93平米戶型打出促銷價最低88萬起，單價約合9462元/平，而周邊其他樓盤均價多在12000元/平左右。四新片，金地瀾菲溪岸 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點民間二胎民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢評地圖搜索)三期77-127㎡房源近期推出85折優惠；另有低樓層96平特價戶型打折後總價65萬，相當於6770元/平(該樓盤當前公示成交均價為7700元/平)，優惠幅度近10萬。

新浪樂居訊(編輯邱偉)武漢樓市限購松綁即將滿月，遠城區樓市被激活。但在庫存高企，房貸依舊偏緊的背景下，整體市場回暖仍顯乏力，降價走量樓盤也在增多。業內人士表示，武漢市場回暖的勢頭能不能恢復還是得看信貸政策。如果信貸偏緊，持苗栗苑裡農地貸款續性需求動力不足，市場預期走弱，未來將難以扭轉當前整體低迷的態勢。

"庫存走高的市場背景下，房企的去化壓力依舊很大，積極走量成為武漢房企下半年的一致打法"，新浪樂居研究員楊佳表示。具體表現為：

3.調價走量

從上圖看，政策調整後兩周武漢新建住宅成交量又相繼小幅回落，市場在給人短暫驚喜後，回暖似乎後繼乏力。對此，有業內人士分析稱，限購之初出現網簽量暴增，原因可能在於此前已和開發商簽訂認購協議或紙質合同的購房者，在限購政策取消、獲得購房資格後，短期內進行瞭突擊"補簽"。

武漢樓市松綁前後新建住宅成交量統計

楊汊湖片，兩大主力樓盤福星惠譽福星華府 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和中國水電盛世江城成交均價都出現下調。福星華府5號樓近期更是推出瞭8500元/平起的特價房（該樓盤當前公示成交均價為10500元/平）。該樓盤銷售人員明確告訴表示，此舉是為瞭刺激銷量。

樓市回暖後繼乏力市場降價走量樓盤增多

市場實際反饋情況顯示，進入7月，武漢市場房貸仍未見明顯松動。有機構調查顯示，在目前提供個人房貸業務的銀行中，2傢銀行因"暫無額度"出現停貸，其他超過9傢銀行首套房貸款利率均上浮，幅度在5%至10%。

王小姐與男友年初就準備購買婚房，房子也選好瞭，但是由於房貸的問題一直沒有落實，"市場上很難找到基準利率，按目前的利率得多花不少錢，也超出瞭我們的支付能力，真的很苦惱"，王小姐滿是無奈。

網簽量起起落落，但是庫存量則在大幅上漲。房價點評網數據顯示，上半年武漢商品住宅新增供應量同比增長41%，目前庫存量已達到1500萬平米，消化時間需要13個月左右，去化壓力較大。

有媒體稱，銀監會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業監督管理工作會議上的發言所透露出的信息表明，防范房地產風險仍是主題。此外，按揭貸款的利率偏低，受益有限，對商業銀行的吸引力有所降低，某銀行業人士表示。

為瞭激活樓市，地方政府傷透腦筋。之前有爆出，四川對銀行發放房貸進行財政補貼，可謂用心良苦。但不知其出發點是為助力購房者，還是為挽救土地財政？

"接下來，武漢市場回暖的勢頭能不能恢復還是得看信貸政策。如果信貸偏緊，持續性需求動力不足，市場預期走弱，未來將難以扭轉當前整體低迷的態勢。"楊佳分析稱。