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自2012年9月至2013年2月，房價環比漲幅經歷瞭連續5個月的持續加大，終於在2013年4月份，放慢瞭上漲步伐。

房地產市場突圍，勢必在中國經濟轉型的框架下選擇路徑。

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

房地產市場突圍，勢必需要加快房地產市場制度建設。盡管限購限貸等行政色彩濃鬱的手段一定時期內不會退出，但是建立市場化手段為主的調控政策體系還是得到共識。

從近年住房市場的表現來看，我國城鎮居民的住房使用需求還是非常強勁的。專傢表示，在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產業的經濟規模，對宏觀經濟穩定增長做出貢獻。

房地產市場長效機制建設，涉及土地、金融、稅收和住房等多個方面。劉洪玉說："土地、金融、稅收和住房這四個方面是密切關聯、相互影響、共同作用的，所以在任何一個方面單獨突破，都難以達到目前房貸利率最低的銀行理想的效果。"

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國傢統計局最新發佈的數據顯示，4月份，多數城市房價環比漲幅明顯收窄。從新建商品住宅來看，67個價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。從二手房來看，66個價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個。

房地產業無論大起還是大落，都蘊含極大風險。正因如此，調控猶如高空走鋼絲，一直試圖尋找最佳的平衡點。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出："盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。"

猶如高空走鋼絲

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住房城鄉建設部部長薑偉新在部署2013年工作時明確表示："要配合有關部門加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制，構建符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系。"

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房地產市場膠著如何突圍

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09363201259.shtml