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內容來自sina新聞

"鬥地主"遊戲下風險正在積聚地王恐陷僵局

【中海國際社區9折團購最後沖刺】

或許，市場中有一些人已經意識到土地市場高燒之下，風險正在積聚。

5月27日上午，已獲得7次報價，原計劃於28日成交的北京市豐臺區花鄉夏傢胡同住宅用地被暫停出讓。據報道，這幅地塊十分稀缺，一經掛牌即受到企業廣泛關註，料地塊現場拍賣將會產生激烈的競爭，最終很可能刷新北京年內單價地王紀錄。

目前北京市土地整理儲備中心沒有透露暫停出讓原因。

業內人士指出，不斷沸騰的土地市場與北京嚴格執行價格管控形成鮮明反差，為瞭實現房價控制目標，北京市政府嚴格審批預售證，限制房價漲幅，積極著手準備限價管理序列事宜，並計劃在下半年出讓的商品房用地中有45%采用"限房價、競地價"的競拍方式，這一系列舉措都反映北京市政府對於房價目標控制的重視度。在這一敏感期出現新地王將進一步加劇市場對房價上漲的預期，不利於房價控制，這很可能是本次夏傢胡同地塊暫停出讓的主要原因。

這也是不少市場人士所擔憂的--不斷冒出的地王以及高溢價地塊勢會對市場預期造成影響，產生土地成本轉嫁購房成本的顧慮，購房者或將恐慌入市。

另一方面，當前房地產市場處於宏觀調控常態化的階段，從歷次房地產市場波動的過程來看，一旦政策加碼，地王項目將首當其沖擔上風險，並會對房企形成拖累--從2007年、2010年的兩撥地王潮的例子中可以清晰地看到，一旦遭遇調控等風險，地王項目常常難以招架，且往往通過"拖"字訣來等待出售時機，從拿地到開盤的時間明顯拉長，從而項目周轉及銷售回款速度放緩，也在很大程度上影響企業資金鏈狀況。

業內人士為此簡單算瞭一筆賬：今年一線城市全面執行限價，大多和人均可支配收入掛鉤，那麼項目價格年漲幅大致在10%以內。而目前房企每年的資金成本是多少呢？傳統的銀行渠道是7%~8%，海外平臺可能更低一點，這兩年最常用的信托等渠道大概是10%~12%。但是，地方性中小企業大多沒有前兩個渠道的支持，那麼，這些企業的資金成本大致就是每年10%。"結論很簡單，一邊是房價一年隻允許漲10%以內，另一邊是每年的資金成本要10%，如果限價再多限1~2年，這些地王項目恐怕是死路一條。"

近日，就連一向激進的央企也感覺到瞭危險的苗頭。一位央企開發商在接受本報記者采訪時大呼土地市場"太熱瞭"，"我們現在也還在找地，但絕不會像最近在拿地王的房企那樣，他們都太瘋狂瞭，這樣下去，市場很快又要陷入另一個僵局中去瞭。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09153222400.shtml

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