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凱盛經略的融資專傢還表示，受整個銀行業"缺錢"的影響，導致審批額度也降瞭下來，而二胎代書事務所如今房貸業務利潤較低，基金、理財等新增業務的收益率明顯高於發放貸款，導致銀行進一步縮減瞭這一部分業務的額度。

新浪樂居訊 由於央行重申要加強資金流動性管理，銀行貸款收緊，從審批時間到審批額度都進行瞭調整，從6月份開始，銀行的批貸額度逐漸收緊，貸款申請難度提升。相比上半年較為寬松的融資環境，貸款申請人要如何面對日趨嚴峻的融資形式，成功融資呢？北京凱盛經略的融資專傢提出，面對目前的形勢，貸款申請人要具備3種心態。

銀行貸款逐漸收緊貸款人輕松應對有三招

在做資金使用計劃時，要充分考慮到額度的問題，如果審批額度低於自己需要的資金數量該怎樣處理，需要提前有所準備，以防批貸後手忙腳亂，影響房產交易或企業的周轉。

除瞭審批上的變化，貸款利率也有一定上浮。對於購房者，上半年做商業按揭貸款，首套房可有8.5折優惠，但是目前各傢銀行幾乎都取消瞭這一優惠，上浮到9折或直接執行基準利率。

另外，銀行貸款的審批尺度也嚴格不少。下半年想要順利的申請到銀行貸款，對申請人資質的要求也會提高，申請要提交的資料需更加詳盡。除瞭申請人個人的資料外，還需提供配偶個人資料；如果是申請企業經營類貸款，那麼合夥人資料也需詳細提交，而且，公司流水，財務報表，納稅狀況等證明企業經營狀況的資料一個都不能少。在申請貸款的過程中，申請人的征信狀況是十分重要的。以前如果隻有個別幾次逾期情況，對貸款審批影響極小，其他條件符合，依然可以批款；但是，到下半年，銀行對申請人征信要求提高，哪怕是少數幾次的逾期記錄，也可能造成銀行拒批貸款。

心態一：放緩進度等得起

貸款申請人在申請貸款之前有必要對現在的銀行政策作一個瞭解，仔細計算融資成本，將利率上浮這一因素考慮進去，選擇適合自己情況的銀行，預計需要的資金和貸款年限。下半年貸款利率上浮是必然的趨勢，貸款申請人應重點安排資金的使用周轉，盡量降低融資的成本。

心態二：放寬心情看利率

內容來自sina新聞

房產抵押類貸款利率也進行瞭上浮，尤其是用於企業經營的房產抵押貸款，以前基本可以做到上浮5%--10%。但是，到下半年，即使是優質客戶也需上浮10%--15%，而資質一般的客戶，已經上浮到瞭20%--30%。還有的銀行，對於利率上浮進行瞭檔位的設置，分別以50萬、100萬、300萬為界限，進行不同的利率上浮。

凱盛經略的融資專傢提醒，計劃在下半年申請銀行貸款的個人和企業主，在時間上要等得起，對銀行的"折騰"要耐得住。不論是想申請房貸的個人，還是為企業經營周轉融資的企業主，一定要盡早規劃，提前準備，對用款時間有合理預期。如果可以確定有資金的需要，就盡快向銀行進行申請。就算暫時沒有資金需要，也要保證自己的各項材料完整，尤其是要保證征信狀況良好，一旦有資金方面的需要，才能相對順利的融得資金。

心態三：放平心態估額度

上半年銀行貸款充裕，所以貸款申請人的申請額度一般都能滿足。例如，中行的"雙享貸"和招行的"加成貸"，除瞭房產可以貸出的7成，這兩個產品還提供瞭"附額度"，即基於客戶信用，可以再提供2-3成的貸款，如果貸款申請人的征信狀況較好，那麼，他們的貸款額度幾乎可近滿成。但是，現在這些額度上的優惠也已經取消，銀行對貸款額度的審批不再像上半年那樣寬松，申請人所得到的審批額度肯定會與自己的預期有差距。

下半年銀行資金逐漸吃緊，並不能保證每一筆貸款申請的用款額度和時間都能滿足，所以在貸款審批上一定會比上半年要嚴格許多。在上半年已經有大量資金被放出，為保證銀行資金的合理安排，現在貸款申請人提交的貸款申請會被延遲處理或被暫時擱置，等銀行資金可以充分調配時，再進行放款。在這樣一個"錢荒"的背景下，各傢銀行都放緩瞭放貸速度，這就使得上半年一般20個工作日即可放款的貸款申請，到下半年可能要延長至30-40個工作日，大大提高瞭貸款的時間成本。

雖然下半年銀行貸款逐漸收緊，申請貸款難度相對增大，但是凱盛經略的融資專傢還是建議申請貸款的個人和企業主，要擺正心態，關註政策走向，做好融資計劃，在必要的時候可以向專業的融資貸款機構進行咨詢，以便更好地解決自己的資金問題，有效節約融資成本。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/17292306004.shtml

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